HIPOTECAS EN YENES

Hace cinco años parece ser que pedir una hipoteca en yenes era lo mejor de lo mejor, o al menos eso les decían los bancos a las 30.000 familias españolas que optaron por ello.

Hace un par de días en los informativos de La Sexta Noticias emitieron la noticia de las protestas de las familias que centraron su hipoteca en yenes, la moneda japonesa, por consejo bancario. Estas son las hipotecas multidivisas que han afectado a 30.000 familias españolas. Hace siete años pedir una hipoteca en yenes parecía un “chollo”, porque los intereses a pagar eran muy bajos, pero la devaluación de la moneda en los últimos años ha hecho que ahora deban un 57% más que cuando lo contrataron. A estas familias nadie les informó de que la moneda japonesa, yen, es una de las más inestables.

Los testimonios de estas familias apuntan todas hacia el mismo lado, a que el banco no les explicó lo que estaban firmando y lo complejo que es ese producto. Incluso han llegado a salir personas, como María Jesús,  enseñando las 90 páginas del contrato que tenían que firmar con las frases que el banco les había dicho que se tenían que leer subrayadas (explicándoles que lo demás ni hacía falta que se lo leyesen). No sabían que lo que estaban firmando era una hipoteca en multidivisas, en este caso en yenes, que permite recalcularlo en otra moneda si el tipo de cambio al que cotiza te beneficia.

Lo que les ha pasado a estas familias es que cuando pides una hipoteca en yenes, lo van a tener que pagar en euros comprando esos yenes. Lo que se podría llamar una especulación sobre el activo en el que está nominada la hipoteca y de la necesidad de gestionar deuda, impidiendo, de esta manera, que crezca al no estar nominada en euros y haber un problema consta de tipo de cambios. La deuda aumenta cuando el yen, en este caso, se aprecia respecto al euro.

Tendrían que haber tenido en cuenta que no se puede ahorrar en u año al estar en una moneda extranjera con una tasa de interés menos a la del Euribor, podría perderse en 1 hora en el mercado de divisas por efecto de la diferencia de tipo de cambios.

Por esto el tipo de interés pasa a un segundo plano y se transforma en un instrumento cuyo fin debe ser la gestión de la deuda pendiente de amortizar.

Esto es una de las cosas que los bancos decidieron ocultarles a los hipotecados, lo que les ha hecho perder una gran suma de dinero en los últimos años, teniendo en cuenta que ahora mismo estas 30.000 familias españolas están debiendo una cantidad de un 20%, 30% e incluso 40% más de lo que debían hace cuatro años cuando lo contrataron.

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